Vienota rīcība īres tirgus krīzes laikā

 Pārmaiņas, izaicinājumi, saprātīgi risinājumi

Negaidītie notikumi pasaulē un Latvijā skāruši ikvienu. Lai efektīvi ierobežotu COVID-19 izplatību Latvijā, 12. martā Ministru kabinets valstī izsludināja ārkārtas situāciju*. Tās spēriens ekonomikai bija tūlītējs. Diemžēl līdz ar noteiktā ārkārtās situācijas termiņa beigām (14. aprīli) kā uz burvja mājiena nevaram gaidīt arī tūlītēju ekonomikas atlabšanu. Ekonomikas eksperti palēnām sāk aplēst draudošās ekonomiskās sekas. Pēc ANO Tirdzniecības un attīstības konferences (UNCTAD) aplēsēm, COVID-19 epidēmija pasaules ekonomikas apmērus 2020. gadā varētu samazināt līdz pat 1,1 triljoniem ASV dolāru. 

Zināmus situācijas negatīvos simptomus jau sajutusi arī nekustamā īpašuma nozare, - jo īpaši mājokļu īres un komerctelpu nomas tirgus. 

Corvin Management pārvalda un apsaimnieko vairākus nekustamos īpašumus, - un pēdējo dienu laikā uzņēmums vairākkārt saskāries ar pieprasījumu no īrnieku un nomnieku puses ar lūgumiem samazināt īres/nomas maksu. Šādi lūgumi izteikti, pamatojoties uz saimnieciskās darbības slēgšanu līdz valdības noteiktās ārkārtas situācijas termiņa beigām, atlaišanu no darba, vai īrnieka nojausmu par nespēju tuvākajā laikā pildīt saistības. Jāatzīst, ka tas nav vienkāršs lūgums, jo neviens izīrētājs vai iznomātājs nav gatavs atteikties no saviem stabilajiem ikmēneša ienākumiem, ar kuriem bieži vien tiek segtas īpašuma īpašnieka saistības, piemēram, hipotekārais kredīts.

Corvin Management ekspertu aicinājums

Pamatojoties uz ilggadējiem tirgus dinamikas novērojumiem, Corvin nekustamā īpašuma pārvaldības eksperti tomēr aicina izīrētājus un iznomātājus iespēju robežās pieņemt visām pusēm saprātīgus lēmumus. Gadījumos, kad īrnieks vai nomnieks lūdz atlaidi, rosinam izskatīt iespēju par maksājuma atvieglojuma piešķiršanu, rodot visām pusēm izdevīgu risinājumu. 

Balstoties uz nekustamā īpašuma tirgus dabu krīzes periodā, kāda tika novērota arī 2007.-2010. gada globālā finanšu krīzes laikā, - paredzams, ka īres tirgū var notikt lielāka rotācija nekā līdz šim. Īres un nomas interesenti var sākt meklēt lētākas alternatīvas, apvienoties cilvēku grupās, lai uz laiku kopīgi īrētu lielākus dzīvokļus, vai pārcelties pie vecākiem. Savukārt tirgū var parādīties daudz vilinošu piedāvājumu (atlaides, samazinātas cenas utt.). Tāpēc skatoties ilgtermiņā, risinājums ar atlaides piešķiršanu var izrādīties izdevīgākais variants.

Corvin Management ekspertu brīdinājums

Diemžēl ne vienmēr iespējams rēķināties ar cilvēku godprātību, - var gadīties, ka īrnieks/nomnieks vēlēsies šo situāciju izmantot ļaunprātīgi, gūstot finansiālu labumu. Tāpēc izīrētājiem/iznomātājiem iesakām no īrniekeim/nomniekiem pieprasīt rakstisku pamatotu paskaidrojumu par atlaides piešķiršanu. Tāpat ieteicams pieprasīt dokumentus, kas apstiprina ienākumu neesamību - izziņas no darba devēja par bezalgas atvaļinājumu, ceļojuma biļetes, kas apliecina, ka jāievēro 14 dienu karantīna, izdrukas no interneta vietnēm, kas apliecina, ka attiecīgās nozares pārstāvjiem ir pienākums slēgt komercdarbību, un citus dokumentus. Papildus iznomātājiem iesakām realitātē pārbaudīt komerctelpas, lai konstatētu saimnieciskās darbības slēgšanu. 

Vienota rīcība krīzes seku mazināšanā

Arī Corvin Management nepieciešamības gadījumā, iespēju robežās centīsies rast īrniekiem/nomniekiem pretimnākošākos risinājumus. Tāpat uzņēmums atzinīgi novērtēs to uzņēmēju rīcību, kuri jau tagad meklē risinājumus, sniedzot pamatotus un motivētus paskaidrojumus, lai saglabātu telpas,  kurās turpināt komercdarbību pēc ārkārtas situācijas atcelšanas. 

Būsim vienoti un kopīgi centīsimies mazināt šīs krīzes sekas!

2 komentāri - Vienota rīcība īres tirgus krīzes laikā

Komentēt