RUSЕдиные действия во время кризиса рынка аренды
Неожиданные события в мире и в Латвии коснулись каждого. Чтобы более эффективно ограничить распространение COVID-19 в Латвии, 12 марта Кабинет министров объявил в стране чрезвычайную ситуацию*. Её удар по экономике был немедленным. К сожалению, вместе с окончанием срока чрезвычайной ситуации (14 апреля) мы не можем ожидать, как по мановению волшебной палочки, и немедленного восстановления экономики. Экономические эксперты постепенно начинают подсчитывать угрожающие экономические последствия. По подсчётам Конференции по торговле и развитию ООН (UNCTAD), эпидемия COVID-19 может уменьшить размеры мировой экономики в 2020 году вплоть до 1,1 триллионов долларов США.
Известные негативныесимптомы ситуации уже почувствовала и отрасль недвижимого имущества – особенно рынок аренды жилья и коммерческих помещений.
Corvin Management управляет и хозяйственно обеспечивает ряд объектов недвижимости, и в течение последних дней предприятие неоднократно сталкивалось с запросами со стороны арендаторов и съёмщиков, содержащими просьбу снизить плату за аренду/наём. Такие просьбы высказываются по причине закрытия коммерческой деятельности до окончания установленного правительством срока чрезвычайной ситуации, увольнения с работы или понимания арендатором, что он не сможет в ближайшее время выполнять обязательства. Следует признать, что это не простая просьба, так как никто из арендолателей не готов отказаться от своих стабильных ежемесячных доходов, за счёт которых зачастую покрываются обязательства владельца собственности, например, ипотечный кредит.
Призыв экспертов Corvin Management
На основании долголетних наблюдений за рыночной динамикой, эксперты управления имуществом Corvinвсё же призывают арендодателей и наймодателей в рамках возможного принимать разумные для всех сторон решения. В случаях, когда арендатор или наниматель просит скидку, мы рекомендуем рассмотреть возможность предоставления скидки по платежу, находя выгодное для всех сторон решение.
Опираясь на работу рынка недвижимости в период кризиса, которую можно было наблюдать также во время глобального финансового кризиса 2007 – 2010 годов, следует предполагать, что на рынке аренды может начаться большая ротация, чем было до сих пор. Заинтересованные в аренде могут начать искать более дешёвые альтернативы, объединяясь в группы людей, чтобы совместно снимать на время большие квартиры, или могут переехать к родителям. В свою очередь на рынке может появиться много заманчивых предложений – скидки, сниженные цены и т.п. Поэтому, смотря в долгосрочной перспективе, решение о предоставлении скидки может оказаться более выгодным вариантом.
Предупреждение экспертов Corvin Management
К сожалению, не всегда можно полагаться на честность людей – может случиться, что арендатор/съёмщик пожелает воспользоваться этой ситуацией злонамеренно, чтобы получить финансовую выгоду. Поэтому арендодателям/наймодателям мы рекомендуем требовать от арендаторов/нанимателей письменное обоснованное пояснение о предоставлении скидки. Также рекомендуется запрашивать документы, подтверждающие отсутствие доходов – справку от работодателя об отпуске без содержания, проездные билеты, подтверждающие необходимость соблюдать 14-дневный карантин, распечатки страниц интернета, подтверждающие, что представители соответствующей отрасли обязаны приостановить коммерческую деятельность, и другие документы. Дополнительно арендаторам рекомендуем в реальности проверять коммерческие помещения, чтобы констатировать прекращение коммерческой деятельности.
Единые действия для уменьшения последствий кризиса
Corvin Management в случае необходимости, в границах возможного, будет стараться идти навстречу арендаторам/нанимателям и находить более благоприятные для них решения. Также предприятие признательно оценит действия тех предпринимателей, которые уже сейчас в поисках решения предоставляют обоснованные и мотивированные пояснения, с тем чтобы сохранить помещения для продолжения коммерческой деятельности после отмены чрезвычайной ситуации.
Будем едины и совместными усилиями постараемся уменьшить последствия этого кризиса!
* https://www.mk.gov.lv/lv/aktualitates/par-arkartejas-situacijas-izsludinasanu