RUSУплата ННИ – эстафетная палочка: когда ее перенимает покупатель недвижимости?
Специалисты риэлторской компании Corvin Management в случае сделки купли-продажи недвижимости зачастую сталкиваются с проблемой уплаты налога на недвижимое имущество (ННИ). Клиенты задаются вопросом: с какого момента обязанность уплаты ННИ переходит с продавца на покупателя недвижимого имущества? Когда покупатель недвижимости должен платить налог на недвижимость: с момента регистрации недвижимости в земельной книге или со следующего таксационного года?
Для того, чтобы сразу развеять путаницу, Corvin Manegement объясняет: в соответствии с законом «О налоге на недвижимое имущество», если собственность приобретается в результате купли-продажи между физическими или юридическими лицами, то новый собственник начинает платить ННИ со следующего года таксации (независимо от того, произошла ли смена собственника в начале или в конце года).
По существу, для того, чтобы перерегистрировать недвижимое имущество в земельной книге на нового собственника, в момент подачи документов ННИ должен быть уплачен до конца текущего таксационного года. По закону эта обязанность возлагается на продавца, но в некоторых случаях стороны договариваются о том, что новый собственник недвижимости возвращает продавцу уплаченный ННИ за период с момента перерегистрации до конца текущего года.
Важно отметить, что с момента перерегистрации объекта недвижимости на нового собственника, он обязан в течение одного месяца обратиться в свое самоуправление и задекларировать свой адрес места жительства или адрес, по которому с ним можно связаться.
Для сведения
Для начисления ННИ за основу берется кадастровая стоимость недвижимости, которую рассчитывает Государственная земельная служба. ННИ начисляется с кадастровой стоимости налогооблагаемого объекта недвижимости по состоянию на 1 января таксационного года. Кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости можно бесплатно узнать на сайтеwww.kadastrs.lv.
О величине налогов и порядке оплаты информация содержится в законе «О налоге на недвижимое имущество».
Информация о закреплении права собственности на недвижимое имущество в земельной книге содержится в законе «О земельных книгах». С содержанием законов можно ознакомиться на сайте www.likumi.lv.