corvinmanagement - Jaunumi

Jaunās nodokļu izmaiņas: izaicinājums īstermiņa izīrētājiem

Mon, 24 Feb 2025 16:52:00 +0000

Kā jau klasiski, katrs jaunais gads atnāk ar "patīkamiem" jaunumiem. Un šoreiz jaunumi attiecas uz nodokļu jomu. Nepatīkami ir tas, ka sabiedrība par nodokļu izmaiņām tika informēta tikai tad, kad izmaiņas jau bija stājušās spēkā. Šoreiz "pārsteiguma dāvana" tika tiem, kuri savu nekustamo īpašumu izīrē īstermiņā. Par to, kas tad ir mainījies nodokļu jomā, skaidro SIA "Corvin Management" pārstāve Jana Sviridova.

Par ko tad ir stāsts?

Sākot ar 2025. gada 1. janvāri, Latvijā stājas spēkā izmaiņas nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) piemērošanā īpašniekiem, kuri savus īpašumus izīrē īstermiņā, izmantojot tādas platformas kā Airbnb un Booking.com.

Izmaiņu mērķis, kā apgalvo likumdevēji, ir "nodrošināt godīgu nodokļu slogu starp saimnieciskās darbības veicējiem un parastajiem izīrētājiem". Jeb, tulkojot vienkāršāk – jo vairāk pelni, jo vairāk maksā. Vai tas ir godīgi, to šoreiz nekomentēsim. Taču skaidrs ir viens – par šādām izmaiņām būtu jāinformē savlaicīgi. "Pārsteiguma paziņojumu" sabiedrība saņēma tikai janvāra vidū, kad likums jau bija stājies spēkā.

Nodokļa likme un tās piemērošana

Saskaņā ar likumu "Par nekustamā īpašuma nodokli", pašvaldības ir tiesīgas noteikt NĪN likmi no 0,2% līdz 3% no nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības. Ja pašvaldība nav noteikusi citādi, standarta likme ir 1,5% no kadastrālās vērtības, kas attiecas uz zemi, ēkām vai to daļām, kā arī inženierbūvēm.

Dzīvojamām mājām un to daļām, kuras netiek izmantotas saimnieciskās darbības veikšanai, piemēro progresīvo nodokļa likmi:

0,2% no kadastrālās vērtības līdz 56 915 eiro;
0,4% no kadastrālās vērtības daļas no 56 915,01 līdz 106 715 eiro;
0,6% no kadastrālās vērtības daļas virs 106 715 eiro.

Taču, ja īpašums tiek izmantots saimnieciskās darbības veikšanai – īstermiņa īrei, tam tiek piemērota 1,5% nodokļa likme. Un, kas ir svarīgi – par šo faktu īpašniekam ir jāpaziņo pašam 1 mēneša laikā, jāiesniedzot iesniegumu un dokumentus pašvaldībā. Iesniegumu var iesniegt šeit: https://pip.riga.lv/iesniegums-iestadei/

Reāls piemērs

Apskatīsim, kā tas izskatās praksē. Klientam pieder neliels 40 m² dzīvoklis Vecrīgā, kas tiek izīrēts īstermiņā. Īpašuma kadastrālā vērtība uz 01.01.2025. ir 43 000 eiro.

Līdz šim īpašnieks maksāja NĪN 190 eiro gadā (0,2% par īpašumu un 1,5% par zemi)
2025.gadā NĪN maksājums jau būs 645 eiro (1,5% no kadastrālās vērtības)

Rezultāts? Nodoklis pieauga 2,5 reizes jeb par 455 eiro gadā! Turklāt tas notiek laikā, kad Rīgā tūristu skaits vēl nav atgriezies pirmspandēmijas līmenī, un daudzi īpašnieki joprojām cīnās ar rezervāciju noslodzi. Šis fakts noteikti nav iepriecinošs.

Secinājums
Ja esi īpašnieks, kurš izīrē vai plāno izīrēt savu īpašumu īstermiņā, ir vērts rūpīgi izvērtēt un aprēķināt, vai šis biznesa modelis joprojām ir ienesīgs. Mūsdienu apstākļos šis jautājums ir kļuvis aktuālāks nekā jebkad agrāk.

Īpašuma izīrēšana: biežākās bažas un risinājumi

Wed, 04 Dec 2024 15:38:00 +0000

Ikdienā, nodarbojoties ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanu, kas ietver arī īpašuma izīrēšanu un iznomāšanu, bieži sastopamies ar dažādiem jautājumiem, par kuriem ne visiem ir pietiekamas zināšanas. Tāpēc nolēmām apkopot visbiežāk uzdotos jautājumus, kas klientiem rada bažas. Uz jautājumiem atbild Corvin pārvaldīšanas nodaļas vadītāja Irina Rogova, lai ieviestu skaidrību un nomierinātu satrauktos prātus.

Labāk izīrēt vai tomēr nē?

Šis jautājums ir viens no biežāk uzdotajiem, it īpaši no klientiem, kuriem nav iepriekšējas pieredzes nekustamā īpašuma izīrēšanā vai kuri ir saskārušies ar negatīvu pieredzi šajā jomā. Šādos gadījumos mēs iesakām uzticēt īpašumu profesionālai nekustamā īpašuma pārvaldīšanas kompānijai. Šāds lēmums nodrošinās stabilu ikmēneša ienākumu plūsmu un iespēju problēmu gadījumā paļauties uz profesionālu pārvaldnieku, kurš risinās visus ar īrniekiem saistītos jautājumus. Protams, arī mūsu uzņēmums nav pilnībā pasargāts no negodprātīgiem īrniekiem, taču mūsu vairāk nekā 20 gadu pieredze ļauj būtiski samazināt šādu gadījumu risku. Esam izstrādājuši mehānismus, kas palīdz operatīvi un efektīvi risināt jebkuru problēmu. Piemēram, esam veiksmīgi atrisinājuši situācijas, kuras pašiem īpašniekiem nav izdevies atrisināt ilgstošā laika periodā. Uzticēšanās profesionāļiem palīdz ne tikai izvairīties no stresa, bet arī garantē īpašuma drošību un stabilus ienākumus.

Es baidos, ka īrnieks sabojās dzīvokli.

Lai pasargātu sevi no šāda veida iespējamiem zaudējumiem, ir svarīgi pareizi noslēgt īres līgumu un noteikt atbilstošu drošības depozītu. Tomēr jāņem vērā, ka standarta depozīta summa ne vienmēr var pilnībā segt potenciālos zaudējumus. Tādēļ dažos gadījumos ir vērts apsvērt lielāka depozīta pieprasīšanu. Bez pieredzes un situācijas analīzes šādu lēmumu var būt grūti pieņemt. Mūsu pieredze liecina, ka gadījumi, kad dzīvokļi tiek būtiski sabojāti vai izdemolēti, ir ļoti reti. Parasti tas notiek situācijās, kad negodprātīgs īrnieks apzinās, ka īpašnieks nav pietiekami zinošs juridiskajos jautājumos, un izmanto šo priekšrocību, lai izvairītos no maksājumiem vai ignorētu īpašuma uzturēšanu labā stāvoklī. Šādos gadījumos īpašnieki bieži vien vēršas pie mums pēc palīdzības. Pārņemot īpašuma pārvaldīšanas pienākumus, mēs novērojam, ka šādi negodprātīgi īrnieki vai nu pēkšņi labojas un sāk ievērot noteikumus, vai arī atbrīvo dzīvokli. Tas notiek tādēļ, ka viņi saprot – aiz īpašnieka stāv profesionāla komanda, kas pārzina juridiskos un praktiskos jautājumus un ir gatava rīkoties, lai risinātu problēmas. Tādējādi varam droši apgalvot: ja īpašnieka intereses pārstāv profesionāla pārvaldīšanas kompānija, īrnieki kļūst daudz atbildīgāki, ievēro līguma nosacījumus un pret īpašumu attiecas ar lielāku rūpību.

Man ir labs remonts, tāpēc nevēlos izīrēt.

Ja īpašums ilgstoši stāv neizmantots un īpašnieks negūst no tā ienākumus tikai tādēļ, ka baidās no nolietojuma, šāda pieeja nebūt nav ekonomiski izdevīga. Ir vērts apsvērt, ka jebkurš remonts un interjera dizains ar laiku noveco un zaudē aktualitāti. Tas īpaši attiecas uz mūsdienām, kad modes tendences mainās ļoti strauji – gandrīz katru gadu. Mūsu pieredzē ir bijuši gadījumi, kad klienti nevēlējās izīrēt īpašumu šī paša iemesla dēļ. Taču, pārliecinot viņus, mēs palīdzējām ne tikai pārvarēt bailes, bet arī gūt īpašniekam ievērojamus ienākumus. Piemēram, viens no mūsu klientiem, izīrējot īpašumu, 10 gadu laikā nopelnīja vairāk nekā 60 000 eiro īres maksās, turklāt īrnieks pilnībā sedza komunālos maksājumus. Pēc šī perioda dzīvoklim bija nepieciešama minimāla atjaunošana, jo dabiskais nolietojums ir neizbēgams. Atjaunošanas izmaksas bija tikai dažu tūkstošu eiro apmērā, un šīs izmaksas nodrošināja, ka dzīvoklis saglabāja savu pievilcību un tāpēc turpinās kalpot vēl vismaz 5–7 gadus. Turklāt īpašums joprojām saglabā savu vērtību, un ieguldījumi atjaunošanā bija niecīgi salīdzinājumā ar iegūtajiem īres ienākumiem. Ir svarīgi saprast, ka dzīvokļi ar novecojušu interjeru arī tiek izīrēti, taču par ievērojami zemākām cenām. Savukārt moderni, labi uzturēti dzīvokļi piesaista vairāk īrnieku un ļauj īpašniekam prasīt augstāku īres maksu. Cilvēki vēlas dzīvot mūsdienīgos, estētiski pievilcīgos īpašumos un ir gatavi maksāt par tiem vairāk.

Negribu tiesāties ar īrnieku!

Tiesāties vai nē – tā vienmēr ir īpašnieka brīva izvēle. Tomēr mēs uzskatām, ka, kamēr netiek sperti aktīvi soļi, negodprātīgi īrnieki turpina savu bezatbildību, bieži vien citos īpašumos. Mēs iesakām pret šādiem īrniekiem cīnīties. Protams, tiesvedības process var būt laikietilpīgs un nogurdinošs, un tāpēc īpašnieki nereti izvēlas to neuzsākt. Tomēr, vēršoties tiesā, īpašnieks ne tikai aizstāv savas tiesības, bet arī nosūta īrniekiem skaidru signālu, ka šāda rīcība nav pieļaujama. Šāda pieredze īpašniekam bieži vien palīdz izvairīties no līdzīgiem gadījumiem nākotnē, jo tas stiprina gan īpašnieka pārliecību, gan īrnieku uztveri par īpašnieka nopietno attieksmi attiecībā uz dažādiem juridiskiem jautājumiem.

Kā pārvaldīšanas pakalpojums var uzlabot īpašuma īpašnieka dzīves kvalitāti?

Mūsu uzņēmums pilnībā pārņem visus pienākumus, kas saistīti ar īpašumu un komunikāciju ar īrniekiem. Šis pakalpojums ir veidots uz uzticības principa – īpašnieks uztic mums savu īpašumu, bet mēs nodrošinām maksimāli efektīvu tā pārvaldīšanu ar minimāliem izdevumiem. Svarīgi atzīmēt, ka mūsu pakalpojums nekādā veidā neapdraud īpašnieka īpašumtiesības. Ikmēneša īres un nomas maksa tiek pārskaitīta tieši uz īpašnieka personīgo bankas kontu un īpašniekam nepastāv šajā jautājumā riski. Ja kāda iemesla dēļ klients nav apmierināts ar mūsu pakalpojumu, viņam ir tiesības jebkurā brīdī pārtraukt sadarbību, jo mūsu līgums neuzliek ilgtermiņa saistības.

Pārvaldīšanas pakalpojums ietver:

Īrnieka piemeklēšanu (par papildu samaksu);
Īres rēķinu izrakstīšanu un to apmaksas uzraudzību;
Komunālo maksājumu rēķinu savlaicīgu samaksu;
Jautājumu risināšanu ar VID par līguma reģistrāciju un nodokļu nomaksu;
Tehnisko problēmu risināšana īpašumā:;
Ienākumu un izdevumu uzsskaite.

Mūsu uzņēmuma pārvaldībā ir liels skaits īp[ašumu- dzīvokļi, privātmājas, komercplatības un pat namīpašumi. Klientu ilggadīgā uzticība mūsu uzņēmumam apliecina, ka spējam pilnvērtīgi pārstāvēt viņu intereses un nodrošināt augstu apkalpošanas kvalitāti. Mums ir svarīga mūsu reputācija, tāpēc reti, bet ir nācies atteikties no sadarbības ar klientiem- izīrētājiem, kuri izturas negodprātīgi pret saviem īrniekiem. Mēs uzskatām, ka šāda rīcība nav pieņemama un neatbilst mūsu vērtībām. Ja klientu neizdodas pārliecināt par godprātīgu attieksmi, mēs sadarbību pārtraucam.

Ja arī tev ir īpašums un vēl šaubies, vai uzticēt to profesionālai pārvaldīšanai, droši zvani – mēs atbildēsim uz visiem taviem jautājumiem un palīdzēsim pieņemt pareizo lēmumu.

Kontakti: Irina Rogova, T. +371 20408013 , home@corvin.lv

PODKĀSTS: Ceļvedis īrniekiem un izīrētājiem!

Tue, 17 Sep 2024 11:29:00 +0000

Izīrētāju un Īrnieku attiecības mēdz dažreiz būt ļoti sarežģītas, jo pusēm trūkst informācijas par svarīgām niansēm, kuras ir jāņem verā, stājoties īres attiecībās.

Šajā podkāstā Corvin Real Estate nekustamo īpašumu ekspertes Inga Upmale un Jana Sviridova iedziļinās īpašuma īres/izīrēšanas niansēs, sniedzot būtisku informāciju gan īpašniekiem, gan topošajiem īrniekiem.

Podkāstu skaties ŠEIT: Ceļvedis īrniekiem un izīrētājiem (youtube.com)

Kontakti saziņai:

Inga Upmale: +371 20408017, inga.upmale@corvin.lv

Jana Sviridova, +371 20408035, jana.sviridova@corvin.lv

Multikulturālisms un risks. Kāds ir aktuālais izīrētāja un trešo valstu īrnieka attiecību portrets?

Sat, 18 May 2024 11:43:00 +0000

Pēc Pilsonības un migrācijas lietu pārvaldes datiem 2023. gadā trešo valstu valstspiederīgo skaits Latvijā sasniedzis 10 000 tūkstošus – lielākoties to veido studenti un mazkvalificēts darba spēks no Uzbekistānas, Indijas, Šrilankas un Pakistānas. Pēdējo trīs gadu periodā iebraucēju skaits ir desmitkāršojies un nākotnē gaidāma strauja šo rādītāju palielināšanās.

Kādu nospiedumu migrācijas vilnis atstājis nekustamā īpašuma tirgū? Kāds ir aktuālais izīrētāja un trešo valstu īrnieka attiecību portrets?

Šajā podkāstā Jana Sviridova kopā ar Corvin Real Estate īres speciālisti Ingu Upmali diskutēs par jaunajām pārmaiņām īres tirgū, tostarp vērā ņemamiem riskiem. Nekustamā īpašuma profesionāles ieskicēs potenciālos izaicinājumus, ar kādiem jāsastopas izīrētājiem stājoties īres attiecībās ar iebraucējiem (potenciālā problemātika: īres maksas disciplīna, reālo iedzīvotāju skaits dzīvoklī un to radītais īpašuma nolietojums, tīrības un higiēnas normas un citas ar kultūratšķirībām saistītas “nebūšanas”). Sarunas gaitā ekspertes sniegs padomus, kā izīrētajam sevi pasargāt no pārpratumiem un nevēlamām situācijām, reizē saglabājot atvērtību multikulturālai sabiedrībai.

Podkāstu klausies ŠEIT: https://youtu.be/ewuATtKtdiw?si=KgYTtQRoiAg4jnSZ

Katli, pannas, paladziņi?

Mon, 12 Feb 2024 13:48:00 +0000

Mums dzīvokļu īpašnieki bieži jautā, vai dzīvoklis ilgtermiņa izīrēšanas gadījumā būtu jāaprīko ar traukiem, gultasveļu un citām mājlietām? Jāatzīst, ka šim jautājumam nav viennozīmīgas atbildes, taču varam padalīties ar savu ilggadējo pieredzi īpašumu pārvaldīšanā. Mūsu novērojumi ir sekojoši:

Trauki plīst bieži, taču īrnieki neuzskata par pienākumu kompensēt šos zaudējumus. “Trauki taču plīst uz laimi!”
Jebkura gultasveļa nolietojas, un īrnieki bieži vien to izmet. It kā likumsakarīgi, bet izīrētājam nav skaidrs, kāpēc dzīvoklis tiek nodots bez veļas. Tas raisa neizbēgami domstarpības.
Virtuves katli un pannas (bieži vien ne pārāk dārgi un ne pārāk kvalitatīvi) ļoti ātri nolietojas, un nākamajiem īrniekiem tie var nebūt vairs lietošanai derīgi. Kuram būtu jāpērk jauni katliņi – ir ļoti strīdīgs jautājums.
Mēdz būt gadījumi, kad īrnieki pie īpašuma atbrīvošanas paņem līdzi izīrētajam piederošas mājlietas, jo vienkārši neatceras to piederību. Gadījumā, ja pieņemšanas-nodošanas aktā nav uzskaitīta katra mājlietu vienība, konflikts ir garantēts.

Dzīvokļu īpašnieki arī jautā, vai atrast īrnieku nav grūtāk, ja dzīvoklis nav pilnībā nokomplektēts? Nē, neesam novērojuši, ka tas apgrūtinātu izīrēšanu vai paildzinātu izīrēšanas termiņu. Ja īrniekam ir nepieciešamas pilnīgs dzīvokļa aprīkojums, tad puses vienmēr var rast abas puses apmierinošu risinājumu, vienojoties arī par izdevumu segšanu.

Nepalaid garām NĪ nodokļu atlaides!

Fri, 15 Dec 2023 14:26:00 +0000

Atgādinām, ka, lai saņemtu nekustamā īpašuma nodokļu atlaides Rīgā, 01.01.2024, plkst. 00:00 īpašumā ir jābūt deklarētai kādai personai. Personai ir jābūt Latvijas pilsonim vai nepilsonim, vai kādas citas Eiropas Savienības pilsonim. Iedeklarējot īpašumā personu, ir iespējams samazināt aprēķināto nodokļu apmēru vairākas reizes – atkarībā no kadastrālās vērtības lieluma. Jo zemāka kadastrālā vērtība – jo lielāka atlaide.

Nodokļu atlaides netiek piemērotas nesadalītajiem īpašumiem, zemēm un par graustiem atzītām būvēm

Īres maksa 2023.gadā

Sun, 16 Jul 2023 10:22:00 +0000

Pēdējā laikā arvien biežāk Corvin Real Estate speciālisti saņem jautājumus par to, kādas izmaiņas ir sagaidāmas tuvākā nākotnē īres tirgū? Corvin RE kā kompānija, kurai ir liels pārvaldāmo īres un nomas objektu skaits Rīgā, ir savs redzējums un viedoklis šajā jautājumā.

Jau agrāk minējām, ka šajā vasarā daudziem īrniekiem nāksies saskarties ar īres maksas sadārdzinājumu, jo augstie inflācijas rādītāji nevar neatstāt savu ietekmi arī uz īres tirgu. Un vasarā, kad ir viszemākie komunāliem maksājumi, ir piemērots mirklis izmaiņām. Arī Corvin pārvaldāmo īpašumu īrniekiem ar to jau nākas saskarties. Lielākai daļai objektu pieaugums īres maksai ir vidēji no 10-15%, atkarībā no lokācijas vietas un remonta stāvokļa. Un īpašnieki neplāno apstāties pie šīm izmaiņām. Ja inflācija turpināsies pieaugt tikpat strauji kā līdz šim, tad arī nākamajā vasarā ir sagaidāmas izmaiņas īres tirgus cenās.

Pēc Eurostat datiem īres maksa mùsu kaimiņvalstīs pēdējo 10 gadu laikā praktiski ir dubultojusies, ko nevar teikt par Latviju. Protams, tam ir daudzi un daźādi ietekmējoši faktori, ko šobrīd neuzskaitīsim. Bet skatoties ilgtermiņā, ir skaidrs, ka īres maksas tikai pieaugs.

Komunālo pakalpojumu tarifu sadārdzinājums. Kā tam sagatavoties?!

Fri, 03 Jun 2022 11:35:00 +0000

Corvin Management galvenais darbības virziens saistīts ar namīpašumu pārvaldības un dzīvokļu pārvaldīšanas pakalpojumu sniegšanu. Uzņēmuma pārziņā ir rūpes par vairāk nekā 100 dzīvokļiem un vairākiem daudzdzīvokļu namu Rīgā, - līdz ar ko uzņēmumam bijusi vistiešākā pieredze ar pēdējā laikā tik aktuālo komunālo izmaksu sadārdzinājumu.

Līdz ar Krievijas uzsākto militāro agresiju Ukrainā, kam sekojusi enerģētikas krīze - energoresursu cenu kāpums pasaules tirgū tiešā veidā skāris ljebkuru iedzīvotāju. Būtisks cenu kāpums jaušams degvielas, siltumenerģijas un elektroenerģijas piedāvajumā.

Elektroenerģijas cenu kāpums gan bija vērojams arī vēl pirms Krievijas karadarbības uzsākšanas. Kā viens no faktoriem, kas izraisīja sadārdzinājumu, minams strauji pieaugošais pieprasījums pēc elektroenerģijas, kas pēc Starptautiskās Enerģētikas aģentūras (IEA) datiem - 2021. gadā palielinājās par 6%, ņemot vērā pasaules ekonomikas atgūšanos pēc Covid-19 pandēmijas izraisītās lejupslīdes 2020. gadā. Līdz ar to - 2021./2022. gada ziema bija smags periods visiem – gan dzīvokļu īrniekiem, gan komerctelpu nomniekiem, gan nekustamā īpašuma saimniekiem. Komunālo pakalpojumu izmaksas ziemas periodā sasniedza vēl nepieredzētas virsotnes, nereti pārsniedzot pat nomas vai īres mēneša maksu. Vidējās siltuma izmaksas svārstījās ap 2,5-3 eur/m², atsevišķos daudzdzīvokļu namos pārsniedzot pat 4 eur/m².

Ievērojams atbalsts no valsts puses tika sniegts gāzes apkures lietotājiem; pavasarī valdība pieņēma atbalsta programmu dabasgāzes katlu nomaiņai pret jaunām siltumenerģijas ražošanas iekārtām privātmājās; tāpat valsts sniedza būtisku atbalstu norēķiniem par elektrību (šeit gan jāpiebilst, ka komercobjektu īpašnieki atlaides nesaņēma).

Šajā smagajā periodā Corvin Management novēroja situāciju, kurā daudzi ēku apsaimniekotāji diemžēl kā prioritāti neizvirzīja informācijas apzināšanu par uzņēmuma “Latvijas Gāze” nodrošinātajiem kompensācijas mehānismiem, tādējādi neizmantojot iedzīvotāju interesēs esošo valsts sniegto atbalstu un neatvieglojot komunālo pakalpojumu nomaksu.

2022./2023. gada ziema solās būt tik pat sūra. Siltuma un elektrības izmaksas, iespējams, sasniegs jaunus sadārdzinājuma rekordus. Maija beigās Latvijas Sabiedrisko Mediju (LSM) virsraksti draudoši vēstīja par iespējamo “Rīgas siltuma” apkures tarifa pieaugumu par 110%!

Corvin Management kā savu pienākumu izvirza ne tikai klientam piemērotāko risinājumu meklēšanu, bet arī laicīgu informēšanu par situāciju valsts ekonomikā un likumdošanā, lai klienti spētu norisēm pielāgoties laikus.

Corvin Management iesaka - dzīvokļu īpašniekiem vērsties pie sava apsaimniekotāja un rosināt veidot uzkrājumu ziemas periodam. Tāpat Corvin aicina katram pašam uzņemties atbildību, aktīvi apzinot un iesaistoties valsts kompensāciju mehānismos. Svarīgi arī mudināt apsaimniekotājus, rakstot oficiālas vēstules ar pieprasījumu pieteikties valsts sniegtajam atbalstam.

Corvin Management pakalpojums nerezidentiem: nekustamā īpašuma pārvaldīšana/pārvaldība

Thu, 05 May 2022 11:25:00 +0000

Ģeopolitiskās situācijas dēļ, valsts robežas ir slēgtas ārvalstniekiem bez uzturēšanās atļaujām. Turklāt šobrīd politiķi sākuši diskusijas par izmaiņām Imigrācijas likumā, lai pārtrauktu izsniegt jaunas termiņuzturēšanās atļaujas Krievijas pilsoņiem. Kā šādā situācijā nerezidentiem parūpēties par Latvijā esošo īpašumu?

Attālināti pārvaldīt savu īpašumu ir teju neiespējami, tāpēc Corvin Management piedāvā pārvaldīšanas pakalpojumu. Šim pakalpojumam pēdējo mēnešu laikā pieteikušies jau vairāki nerezidenti, kas saistīts ne tikai ar aizliegumiem iebraukt, bet arī ar komunikācijas nepilnībām starp valstīm. Corvin Management ir atvērts jebkurai šāda veida sadarbībai! Uzņēmumam ir ievērojama pieredze ne tikai komercīpašumu un dzīvokļu pārvaldīšanā, bet arī namīpašumu pārvaldībā.

Sīkāk par pakalpojumu iespējams iepazīties mājas lapā www.corvinmanagement.lv, zvanot pa tālruni +371 20408035 (Telegram, WhatsApp, SMS) vai rakstot e-pastu uz jana.sviridova@corvin.lv.

Ārvalstu studenti - vērā ņemams īres tirgus virzītājspēks

Mon, 04 Jan 2021 12:47:00 +0000

Pēc Izglītības un zinātnes ministrijas datiem - šobrīd ārvalstu studentu skaits Latvijā sasniedz ap 10 000. Latvijas augstskolās studētgribošo skaits pēdējo piecu gadu laikā ir divkāršojies, un pieaug ne tikai studentu skaits no Eiropas Savienības, bet arī no attālākiem pasaules nostūriem - NVS un Āzijas. Šie rādītāji apliecina, ka Latvijas augstskolu programmas pasaules izglītības tirgū ir konkurētspējīgas. Bet kādu nospiedumu ikgadējais ārvalstu studentu pieplūdums atstāj uz nekustamā īpašuma tirgu? Vai no šīs situācijas savu labumu gūst arī dzīvokļu īpašnieki? Par ko vērts domāt pirms uzsākt īres sadarbību ar ārvalstu studentiem?

Balstoties savā pieredzē, uz šiem jautājumiem atbildes sniedz Corvin Management eksperti, kuri apstiprina, ka ārvalstu studenti ir vērā ņemams Rīgas īres tirgus virzītājspēks. Īrētspējīgo citvalstu jauniešu aktivitāte ir liela un studenti aizņem lielu daļu kvalitatīvu dzīvokļu.

Kad/kā īrē?

Aktīvākais laiks, kad sākas studentu mājokļu meklējumi ir augusta mēnesis. Īstermiņa apmaiņas programmu (piem., Erasmus) studentu gadījumā pēc augusta seko otrs īres aktivitātes brīdis - janvāris, kad šurp plāno doties otrā semestra apmaiņas studenti.

Ilgtermiņa studenti, kas gatavojas apgūt pilnu augstskolu piedāvāto studiju programmu, dzīvokļus meklē patstāvīgi. Savukārt studentus, kas īstermiņa apmaiņas programmas ietvaros Latvijā ierodas uz semestri, nereti pārstāv koordinators, kas palīdz dzīvesvietas piemeklēšanas jautājumos.

Kādus dzīvokļus īrē?

Gan īstermiņa, gan ilgtermiņa īres gadījumā - studentu interešu lokā ir viena dzīvokļa īre vienai personai (līdz 400 eiro + komunālie maksājumi) vai vairākistabu dzīvokļi, kuru dzīvojamo platību īrē vairākas personas (līdz 1200 eiro + komunālie maksājumi). Ārvalstu studentu interesējošā teritorija Rīgā primāri ir centrs.

Cik ilgi īrē?

Ilgtermiņa īres gadījumā studenti slēdz standarta līgumu uz gadu, kas vairumā gadījumu tiek pagarināts visu piecu vai sešu gadu ilgo mācību periodu. Šie studenti turpina maksāt īres maksu neatkarīgi no brīvdienām akadēmiskā gada kalendārā (vai atsevišķos gadījumos - vienojas ar izīrētāju par īres maksas atvieglojumiem vasaras periodā). Gadījumā, ja studenti jūlija un augusta mēnesī dodas atpūtā uz savu mītnes valsti - tekošie īres maksājumi tiek izpildīti ierastajā, līgumā noteiktajā kārtībā.

Vai izīrēt ir izdevīgi?

Corvin Management novērojuši, ka ārvalstu studentu īres modelim izīrētāji kļūst aizvien atvērtāki. Pastāv arī uzskats, ka šīs izīrēšanas veids ir ienesīgs. Corvin gan vērš uzmanību, ka šajā gadījumā īstermiņa un ilgtermiņa īres gadījumi jāapskata atsevišķi.

Ilgtermiņa īres gadījumā dzīvokļi tiek piedāvāti pa istabām, proti, īres maksu izīrētājs gūst no katras istabas. Nereti istabu īres maksu kopsumma var būt lielāka nekā tirgū konkurētspējīga īres maksa par dzīvokli kopumā. Jāatzīst, ka lielākā daļa šādu īrei piedāvāto dzīvokļu ir ar zināmu nolietojumu, tāpēc to izīrēšana studentiem ir gan reālāka, gan ienesīgāka. Lai gan jāņem vērā, ka studentu prasības pret dzīvokļa kvalitāti nav zemas, tomēr tās nav salīdzināmas ar ģimenes ambīcijām pret telpu svaigumu un dizainu. Tāpat šādā gadījumā lielāks skaits studentu kopā ir maksātspējīgāki, un proporcionāli sadalot maksājumus - arī palielie komunālie maksājumi ziemas mēnešos ir izpildāmāki nekā tas ir vienas ģimenes gadījumā. Tātad gadījumos, kad atrast īrniekus, piemēram, piecu istabu dzīvoklim ir zināms izaicinājums - studenti ir laba iespēja.

Īstermiņa īres gadījumā izīrētajam jārēķinās, ka studenti atbrauks septembrī un aizbrauks janvārī. Pēc janvāra sekos tukšs mēnesis līdz atbrauks nākamie, bet vasaras sezona atkal iezīmēsies kā “tukšie” mēneši. Rēķinot gada griezumā - acīmredzams, ka peļņa ir krietni mazāka, turklāt riski (dabiskais nolietojums, tīši bojājumi, “piemirsies” īres maksājums u.c.) - iespējamāki.

Vai pastāv riski?

Aspekts, kas jāņem vērā izīrētajam ir dzīvokļa amortizācija jeb dabiskais nolietojums, kas šīs īres modeļa gadījumā būs lielāks. No dažādiem cilvēciskiem apstākļiem izriet, ka dzīvokļa nolietojums studentu īres gadījumā būs ātrāks un ievērojamāks nekā tas būtu, ja dzīvoklī dzīvotu pāris vai ģimene. Tāpat aspekts, ar kuru izīrētajam jārēķinās sliktākajā gadījumā ir tīši aprīkojuma, mēbeļu vai tehnikas bojājumi, kurus drošības depozīta ietvaros kompensēt nebūs iespējams.

Iepriekš minētājiem riskiem ir vērts vērst uzmanību, taču jāņem vēra, ka studenti ir dažādi, tāpat kā dažādi ir arī standarta īres pretendenti. Situācijas ir individuālas, tāpēc no vispārinājumiem vajadzētu izvairīties.

Ekspertu ieteikums

Vadoties pēc ilggadējas pieredzes darbā ar dzīvokļu īri ārvalstu studentiem, Corvin Management aicina dzīvokļu īpašniekus būt atvērtiem jaunām izīrēšanas iespējām - un novērtēt sadarbības potenciālu ar citvalstu jauniešiem, kuri ieradušies Latvijā iegūt izglītību dažādās specialitātēs. Vienlaikus Corvin atgādina, ka neatkarīgi no tā, kā rokās izīrētājs nolēmis nodot sev piederošo dzīvojamo platību, jāatceras - dzīvokļa izīrēšana ir saimnieciska darbība, kas paredz gan savu peļņu, gan ieguldījumus, gan risku. Ārvalstu studenti, kā izīrētāji, Latvijas pašreizējos ekonomiskajos apstākļos ir laba iespēja, ja vien izīrētājs ir gatavs sava veida rutīnai, kas īstermiņa īres gadījumā būs intensīvāka, bet ilgtermiņa īres gadījumā - relaksētāka.

*2020. gads, COVID-19 pandēmijas dēļ, gan iezīmējis atkāpi no kopējās tendences: Erasmus studentiem rekomendēts programmu neizmantot līdz šī gada beigām, bet pastāvīgie studenti mācības pārtrauca līdz ar vīrusa izplatība Eiropā un pēc šī brīža aplēsēm atsāks vien oktobrī.